悉尼移民局过自助通道【移民澳洲悉尼，哪里的租赁房性价比更高？】

（1）、2026年澳洲悉尼和墨尔本房价或再涨

研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）曾经准确预言2012 年和2026年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》（Boom Bust Report）中预测，澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

（2）、悉尼租房可关注空置率

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，虽然悉尼房屋空置率稍有缓和，但是租金水平依旧高昂，租户竞争压力大。在租金相对便宜的区域，出租房供应不多，一套出租屋租户备选名单上或有50人。

业内人士建议租房者仔细分析区域房租趋势，以在租房过程中取得竞争优势。房东投资者需要关注空置率下跌的区域，而租户则需要关注空置率上升的区域。

悉尼城市整体空置率为2.1%，但是各区之间空置率差异较大。卡姆登（Camden）、金宝镇（Campbelltown）、霍克思伯里（Hawkesbury）、巴拉玛打（Parramatta）以及彭里斯（Penrith ）区域公寓空置率均超过2.1%。霹雳镇（Blacktown）、莱德（Ryde）、卡姆登以及彭里斯区域独立屋空置率也超过悉尼平均水平。

（3）、移居悉尼可考虑携带下列物品

(1)中式家具：中式家具非常实用，且极具观赏性，而国外的中式实木家具价格较高，根据近年来的统计资料，搬往海外的客户，大多是中式家具。

(2)被褥：和国内床垫不同，国外的床垫一般都特别软，睡惯了国内床垫的人也会很不习惯，建议准备移民出国的朋友自己带床垫过去。另外，国内高端家纺价格相对来说还是比较亲民的，尤其是中国风绣花床的四件套等等，国外却找不到。

(3)窗帘：一般说来，与国外窗帘相比，国内的窗帘价格相对便宜，很多移民朋友在买房后都委托国内亲友定制窗帘等布艺然后邮寄，在国内搬家的朋友也会根据自己的需求来定制，这样可以节省不少费用。

(4)餐具厨具：中国是工业大国，国外大量的厨具产自中国，与其说国外花高价购买厨具，倒不如把国内厨具拿过来。

(5)衣服：某些名牌衣服.一定要把自己喜欢的衣服交运到国外的新家。

(6)瓷器.工艺品：建议国内可购买一些装饰画.瓷器.花瓶.餐具.茶具等带过去。