有那些病不能移民澳洲【移民澳洲悉尼墨尔本房价高：还有哪些城市可定居？】

一、澳洲各州海外出生移民变化情况

数据显示，在海外出生的澳人比重最多的地区是西澳，从2006年的29.9%上涨到33.4%，约合786500人。同时，该地区还是海外出生人口比例增长幅度最大的。

维州名列第二，从2006年的26.3%上升至28.7%，即1589800人在海外出生。

塔州有12.6%，约合为64200人在海外出生；北领地则有18.8%，约合43600人在海外出生。它们是全澳在海外出生人口比重最低的地区，远低于澳洲2011年录得的26.9%的平均水平。

二、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6.49%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点：一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最*持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

　　另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，做出相应的调整也是情理之中了。

　　七、投资购买澳洲房产费用清单：

　　澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

三、瓦努阿图护照能够免签澳洲新西兰吗？

持有瓦努阿图护照并不能免签进入澳洲和新西兰。尽管能够免签进入超过130个国家，但瓦努阿图护照主要的优势在于免签进入申根国家，以及新加坡、马来西亚等亚洲国家，并且能够获得英国6个月的居留时长。