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1、澳洲第三季度房产数据

澳洲统计局（ABS）公布的2026年第三季度澳洲房地产市场数据显示，除西澳柏斯（Perth）及北领地达尔文（Darwin）独立屋房价分别较上季度下滑1.8%与2.2%，澳洲其他首府城市房价都有所上涨。悉尼独立屋房价涨幅最高，达2.6%，候巴特（Hobart）紧随其后上涨2.2%，墨尔本房价上涨2.1%。

公寓市场方面，2026年第三季度悉尼及候巴特公寓价格上涨2.1%，居各首府城市涨幅之首。昆士兰布里斯班（Brisbane）及柏斯公寓价格下滑，跌幅分别0.6%及0.8%。

截止2026年9月，澳洲各首府城市中，墨尔本房价年涨幅最为强劲达8.6%，而柏斯及达尔文房价年跌4.1%及8.5%。

2、典型的澳洲人的居住环境

在2006年和2011年的澳洲人口普查中，典型的澳洲人生活在三室的房子里。然而，典型的西澳人拥有更大的空间，住在四室的房子里。

上涨的房地产价格也似乎影响了典型澳洲人的形象，2026年的数据显示，典型的澳洲人正在支付房贷，并且居住地也与以前大不相同。典型的塔州人通常拥有自己的房子，而北领土的居民则多为租房居住。

3、变化澳洲各州将有权决定技术移民配额

近年来申请澳大利亚的人数一直是有增无减，给澳洲社会造成了不小的压力，所以澳洲政府也在不断收紧澳洲移民政策。澳洲总理还表示，正在考虑调整技术移民配额，给各州权利决定技术移民人数，并且要求评估基础设施情况，一定要有足够的基础设施来处理由此产生的人口增长。此次移民政策的调整将把确定移民配额的权利由联邦政府转为各州。

虽然这项政策还没确定，但是除了悉尼和墨尔本外，各地州政府对移民态度都不一样：

1、即将开放的南澳

南澳为什么首当其冲呢？因为它本身技术工大量短缺严重抑制了南澳的经济发展，一些行业的技能供给与需求并不匹配。在南澳的偏远地区，每十个雇主就有四个难以招到技术工人，所以迫切需要海外移民，所以南澳州政府也表示需要联邦政府的帮助，解决当地工人短缺问题。

2、塔州及首领地开放后形势很不错

尽管各地移民政策紧缩，但塔州自从开放移民政策后，经济形势直线上升，相对宽松的移民政策也吸引了不少移民。目前房价已经比去年上涨15%以上，首领地也跟上塔州前进的脚步，开放移民政策吸引了不少海外人士前去定居。

3、西澳收紧移民

在西澳政府公布的最新州政府担保的职业清单中，就只有18个职业，而且还集中在医疗部门，比如助产护士、精神病医生以及几类注册护士。190和489签证申请人还必须拥有与提名职业密切相关的本地或海外工作经验，种种迹象表明西澳正在缩减移民，主要原因是目前经济环境不好，他们更希望当地人处于工作岗位上，不愿意勤奋的移民抢走当地人的工作。