移民墨尔本得花多少钱（墨尔本何以吸引众多人移民澳洲，可不仅仅是优越的福

1、墨尔本人口增速领先

据报道，ABS数据显示，墨尔本去年总人口数达到464万人，自2010~2011财年至2014~2015财年，墨尔本平均每年增加8.524万人。这也使墨市成为全澳人口增长最快的地区。在澳洲全国范围内，更多新增人口选择前往墨市的South Morang居住。而墨市的Cranbourne East、Craigieburn及Point Cook也位列全澳人口增长速度最快的地区前五名。仅在去年，South Morang与Cranbourne的人口就各自增长了5000人。

与此同时，昆州布里斯班的人口增长了1.8%。大悉尼区人口增长了1.7%，该地人口也首次突破了500万人。此外，堪培拉人口增长了1.7%，珀斯人口增长1.3%，达尔文与霍巴特同时增长了0.8%，阿德莱德则为0.7%。

2、2026年悉尼和墨尔本房价上涨明显

2026年前10个月，澳洲悉尼与墨尔本房价在加速增长，堪培拉也逐渐步入加速增长行列。澳洲大部分首府城市中，独立式住宅是价格增长最快的物业，而很多城市公寓市场出现供过于求，令人担忧。

悉尼两种房屋市场的差距不大，对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。澳洲悉尼房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价，但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。

数据显示，澳洲悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%，这意味着包含印花税、（房地产）中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。

3、2026悉尼和墨尔本房租或上涨

世邦魏理仕澳洲研究主管麦克纳博（Stephen McNabb）说：“投资者将继续保持对悉尼和墨尔本低风险市场的投资，悉尼有可能是唯一的一个实现总收益高于长期平均收益的市场。虽然柏斯和布里斯班被视为多元化发展之地，但近期来看，投资者仍将会保持谨慎态度。”

麦克纳博比较看好办公楼行业，他认为悉尼和墨尔本办公楼租金将在未来3年增长8%。不过，世邦魏理仕的展望分析报告却显示，商铺将面临挑战，租金增长大概只有1%-2%之间。

“逾90个国际零售商正打算在接下来5年在澳洲推出自己的实体商店，另有50多个品牌正寻求在澳洲开设它们的第一家旗舰店。在未来五年，国际零售商需要的店铺总面积可能达120万平方米，这将有助于开拓供应渠道，并填补折扣百货商店和其他零售公司腾出的空间”。

至于工业和物流业，世邦魏理仕预计，2026年的低供应水平将有助于租金增长，尤其是需求旺盛的东海岸市场。而澳洲高端地区的租金预计增长1.5%，悉尼增长速度最快，可能达2%。