澳大利亚移民条件132【澳大利亚房价有所回落：需求依旧强劲】

（1）、当前澳大利亚房地产市场的不利方面

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本收益；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状，将能够更全面地了解澳大利亚！

（2）、关于澳大利亚移民的这些冷知识

澳大利亚是一个独特而多样化的国家，因为文化、人口、气候、地理和历史方面受到人们的高度关注。很多人选择合适的移民方式纷纷登陆这个国度，在当地开启全新生活，享受优质的福利待遇！在移民申请过程中，人们除了了解移民途径、澳洲待遇、政策要求等方面后，还需要了解移民澳洲的平均年龄、签证类型、城市选择等等众多的移民冷知识，这样将能够更快地融入当地生活！

1、移民平均年龄

澳大利亚文化丰富，欢迎来自世界各地的移民。海外人士选择的移民方式不同，他们登陆澳大利亚的移民年龄也不一样。其中技术移民的年轻主要有25—39周岁这一年龄段最多，选择投资移民的申请者年龄在40—55周岁。当然，也与每个国家的移民政策有关，如意大利人的平均年龄在67.5周岁，阿富汗在29.1岁等等。另外，移民平均年龄主要与当地政策等等因素有关。

2、不同签证类型

海外人士在申请澳洲移民时，需要经过众多移民签证，如工作签证、临时居住签证、永久居民签证等等。了解这些签证申请要求和有效期，将能够更好地递交移民申请，登陆澳大利亚。

3、关于技术移民

在所有的澳洲移民途径中，技术移民最受热衷。澳大利亚的移民法不严格，如果海外人士满足技术移民的语言、工作、年龄、EOI等等条件，就能够递交申请条件。如果不满足189类独立技术移民申请要求，也可以申请190类、489类签证。总体来说，熟练技术人员能够可以轻松获得澳大利亚技术移民签证，并享受各种津贴。

4、永久居住签证

持有澳大利亚永居签证，初时阶段有效期为5年，能够无限次往返澳大利亚和国内。能够在海外任何国度度假并返回，无需申请入境签证或进行任何其他程序，非常方便。

（3）、澳大利亚昆州商业移民2月8日关停

大家一定还记得2026年1月初的几个重磅消息：新州、维州、昆州、西澳相继关闭了盈利最多、对政府好处最高的投资移民通道。虽然后来都陆续宣布重开了，但昆州给我们敲响了一个警钟：2026年2月8日突然宣布关停！此次关停的原因和之前新南威尔士州的关停原因如出一辙，都是因为2026-19财年的州政府担保配额已经用完，需要向联邦政府重新申请增加新名额。澳大利亚政府从2026年的7月到2026年6月底，就有两个州的提名配额用尽，足以可见澳洲商业投资移民项目炙手可热的程度。

虽然2026年才刚过去两个月，但昆州并不是第一次宣布关闭的项目：